Budowa ogrodzenia to ważny element aranżacji posesji. Z jednej strony solidna bariera chroni przed intruzami, a nieraz również wścibskimi spojrzeniami. Z drugiej - może podnosić walory wizualne posesji i być jej prawdziwą ozdobą. Najczęściej płotem otacza się całą działkę, a więc również jej część od strony sąsiada. Trzeba jednak przy tym postępować zgodnie z przepisami. Jaka powinna być odległość ogrodzenia od granicy działki sąsiada? Czy można postawić ogrodzenie w granicy działki? Kto ma prawo administrować taką barierą? Dowiedz się więcej na ten temat!
Najpierw warto wyjaśnić jedną podstawową kwestię. Kiedy budujesz ogrodzenie na swojej działce, co do zasady nie potrzebujesz do tego żadnego dodatkowego pozwolenia. Podobnie jest nawet wówczas, gdy ogrodzenie przebiega w granicy działki. Dotyczy to wszystkich materiałów ogrodzeniowych - siatek, paneli, drewnianych płotów itp.
Oczywiście od tego rozwiązania są jednak wyjątki. Pierwszy dotyczy wysokości ogrodzenia. Jeśli zamarzyła Ci się wielka bariera o wysokości powyżej 220 centymetrów, zamiar budowy musisz już zgłosić do odpowiedniego urzędu. W większości przypadków jest to Starostwo Powiatowe. Jeśli urząd nie zgłosi sprzeciwu, możesz rozpocząć budowę - masz na to trzy lata od złożenia dokumentów.
Pamiętaj też, że na ogrodzeniu nie można umieszczać niebezpiecznych elementów. Drut kolczasty czy inne potencjalnie groźne dla zdrowia detale mogą jedynie wieńczyć ogrodzenie i znajdować się na wysokości powyżej 180 centymetrów.
Jaka jest najmniejsza dopuszczalna przez przepisy odległość ogrodzenia od granicy działki sąsiada? Wynosi dokładnie… zero centymetrów. Barierę można bowiem poprowadzić granicą sąsiednich działek. To ciekawe rozwiązanie w sytuacji, w której zależy Ci na zaoszczędzeniu jak największej ilości miejsca na swojej posesji. Należy jednak pamiętać, że tak zlokalizowany płot rządzi się nieco innymi prawami niż standardowe ogrodzenia.
Ogrodzenie w granicy działki powinno przebiegać dokładnie na linii łączącej sąsiednie posesje. Zgodnie z przepisami taki płot staje się jednak wówczas wspólną własnością Twoją i sąsiada. A jeśli przed rozpoczęciem inwestycji nie poprosisz sąsiada o zgodę, ewentualne elementy ogrodzenia wystające na stronę jego działki może traktować jako naruszenie swojej własności. W związku z tym może dojść nawet do rozbiórki ogrodzenia, sąsiad może też domagać się odszkodowania.
Skoro płot będzie wspólną własnością Twoją i sąsiada, możesz poprosić go o partycypację w kosztach stawiania bariery. Tyle że on wcale nie musi być tym zainteresowany. W praktyce więc ogrodzenie w granicy działki może być inwestycją, na którą łożyć będziesz jedynie Ty, a korzystać z niego będą obie strony.
Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, ludzie korzystający z barier postawionych w granicy działki - a więc obaj sąsiedzi - “obowiązani są ponosić wspólnie koszty ich utrzymania”. Również w tym przypadku nie zawsze będzie jednak łatwo je wyegzekwować. Z drugiej strony sąsiad przy okazji remontów może pozwolić sobie na przeróbki, które wcale nie będą Ci się podobać.
Stawianie ogrodzenia dokładnie w granicy działki nie zawsze jest więc dobrym rozwiązaniem. Jeśli już chcesz zdecydować się na taki krok, najlepiej porozumieć się z sąsiadem. Ustna zgoda to niezbyt pewne rozwiązanie - warto sporządzić z nim odpowiednią umowę na piśmie. Zawrzyj w niej nie tylko zgody na budowę, ale także zapisy dotyczące podziału kosztów stawiania i użytkowania bariery. Takie porozumienie jest też drogą do utrzymania dobrosąsiedzkich stosunków.
Z praktycznych powodów zdecydowanie łatwiej będzie Ci zarządzać barierą, jeśli zachowasz choć minimalną odległość ogrodzenia od granicy działki sąsiada. Kiedy będzie to chociaż kilka centymetrów, nie będzie trzeba się już troszczyć o jakiekolwiek zgody właściciela sąsiedniej posesji.
Mimo wszystko jednak również w tym przypadku warto przynajmniej powiadomić go o zamiarach stawiania bariery. Tym bardziej w przypadku, w którym przy stawianiu płotu konieczne będą prace z zewnątrz. Wtedy bowiem konieczne może być wejście ekipy montażowej na sąsiednią działkę.
Przy stawianiu ogrodzenia powinieneś zadbać, by żaden jego element nie wystawał poza granicę działki. W ten sposób będziesz jedynym właścicielem bariery i nikt nie będzie mieć prawa do dokonywania na niej jakichkolwiek zmian. To oczywiście nakłada jednak na Ciebie obowiązek utrzymania płotu. Zgodnie z ustawą “Prawo budowlane” będziesz odpowiadać za stan techniczny ogrodzenia. Musisz dbać, by nie było niebezpieczne dla ludzi ani zwierząt.
Istotne są też kwestie związane z bramą i furtką. Po pierwsze, powinny otwierać się do wnętrza działki. Po drugie, przepisy definiują ich minimalną szerokość - 240 cm dla bramy i 90 cm dla furtki. W praktyce mało kto stawia bramę na granicy z sąsiadem, ale na furtkę czasami warto się zdecydować.
Ogrodzenie Twojej posesji będzie wyglądać najlepiej, kiedy ze wszystkich stron będzie otaczać je taka sama bariera. Solidnym i estetycznym rozwiązaniem będą z pewnością panele ogrodzeniowe z drutu ocynkowanego, które znajdziesz w naszym sklepie. Ich plusem jest również szybki i łatwy montaż.
Jeśli chcesz sprawnie i tanio postawić ogrodzenie w granicy działki, warto też rozważyć siatki ogrodzeniowe z Siatkopolu. To rozwiązanie, które nie zaburzy wizualnej kompozycji posesji - ani Twojej, ani sąsiada. A będzie stanowić szczelną barierę na przykład dla zwierząt, które mogłyby wędrować między posesjami.
Przy budowie bariery uważnie wybierz miejsce, przez które będzie przebiegać ogrodzenie. Ile od granicy warto je zbudować? Najlepiej zakończyć je co najmniej kilka centymetrów od granicy, by żaden element płotu nie znajdował się na działce sąsiada. Ciekawym rozwiązaniem jest także budowa ogrodzenia dokładnie w granicy sąsiednich działek. Warto jednak wówczas uzyskać zgodę sąsiada - taka bariera staje się bowiem własnością wspólną.
